Ein Traum am Gardasee

  |     |   998.000,00 EUR   |   260,00m²    |   7 Zimmer 

Diese großzügige Villa bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über den Gardasee. Auf einem 2000 m² goßen Grundstück wurde dieses Kleinod im Jahre 1994 als Doppelhaus in rustikalem Landhausstil erbaut. Die heutigen Eigentümer haben die beiden, mit unterschiedlichen Grundrissen entworfenen Häuser, zu einem großzügigen Domizil zusammengeführt. Über eine eigene kleine Zufahrtsstraße erreichen Sie das Anwesen und sind sofort vom Charme dieser Immobilie eingefangen. Mit den geschwungenen Bögen im Erdgeschoss und der Natursteinfassade fügt sich das Gebäude unaufdringlich in die Landschaft ein. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Räume sind sowohl von der Terrasse im Erdgeschoss, als auch vom eigentlichen Wohnbereich in der ersten Etage, über zwei Wendeltreppen zu erreichen. Beide Bäder sind geschmackvoll eingerichtet und mit Marmorwaschtischen versehen. Vom Erdgeschoss führt eine Aussentreppe zu der nach Süden ausgerichteten und mit ca 50 m² luxuriös bemessenen Terrasse. Von hier haben Sie einen atemberaubenden Blick über den südlichen Teil des Gardasees der sich, je nach Tageszeit und Wetter in unterschiedlichen Farben präsentiert. Hier in der ersten Etage des Anwesens befinden sich das Wohnzimmer, der Essbereich und die offene Küche. Im Wohnzimmer haben die Eigentümer einen rustikalen Grundofen einbauen lassen, der, neben der in diesem Jahr erneuerten Heizung, im Haus in der kalten Jahreszeit für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Der Blick öffnet sich hier durch die üppig bemessenen Türen und Fenster zur Terrasse und zum See. Vom Wohnbereich aus, führt eine weitere Holztreppe hinauf zur Galerie. Alle Räume des Hauses sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Das Haus wurde von einem Innenarchitekten geplant und möbliert. Die teils antiquarischen Möbel und das sonstige Interieur verbleiben bis au wenige Einzelstücke auf Wunsch im Haus und sind Bestandteil es Kaufpreises. Eine Besichtigung kann kurzfristig arrangiert werden.

Tignale ist eine italienische Gemeinde mit 1289 Einwohnern. Sie liegt zwischen Gargnano und Limone sul Garda auf der westlichen Seite des Gardasees in der Provinz Brescia in der Region Lombardei. (Wikipedia) Tignale ist ein Luftkurort der aus dem Zusammenschluss von sechs Dörfern entstanden ist, die verstreut auf einer Hochebene über dem Gardasee liegen.
In 650 m Höhe, fernab vom Trubel am See, ist diese wohltuend ruhige Gegend der ideale Platz, um zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die unberührte Berglandschaft lädt zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder herrlichen Mountainbiketouren ein.
Trotzdem ist das Ufer des Gardasees nur 15 Autominuten entfernt.
Über einen kleinen Pilgerweg gelangt man zur Wallfahrtskirche Madonna di Monte Castello, die auf einem steilen Felsen hoch über dem Gardasee thront.
In Tignale gibt es zahlreiche Hotels mit einer Traumaussicht über den Gardasee und auf den Monte Baldo am gegenüberliegenden Ufer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar.

* ca. 260 m²
* 6 Zimmer (4 Schlafzimmer)
* voll möbliert
* Galerie
* 2 Bäder
* Portico
* 50 m² Südterrasse
* Grundofen
* neue Gasheizung (2016)
* seperates Heizhaus
* Uneinsehbarer Garten

Objekt ID: 166VK01
Kaufpreis: 998.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 260,00 m²
Grundstücksfläche: 2.000,00 m²
Nutzungsfläche: 20,00 m²
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Energieträger: Gas, Alternativ
Sonstige Angaben: Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/ Nachweis- gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen die Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT Seit dem 13.06.2014 sind wir gesetzlich dazu verpflichtet Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren was wir hiermit tun. Gerne möchten wir jedoch mit unserem umfangreichen Service sofort für Sie tätig werden. Wir bitten Sie uns lediglich kurz per Mail zu bestätigen, dass dies Ihr Wunsch ist und Sie auf die 14-tägige Widerrufsfrist verzichten. Es kommen selbstverständlich keinerlei Kosten auf Sie zu, sofern kein Kaufvertrag zustande kommt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustel- len. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informatio- nen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Zusatzinformation zur Lage:Gardasee
Courtage:3,57 %
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