Zwei-Familienwohnhaus in Top-Lage von Oberasbach – individuell und großzügig – 668 qm / 218 qm WFl.

  |     |   790.000,00 EUR   |   218,00m²    |   10 Zimmer 

Dieses exklusive Zweifamilienwohnhaus mit einer zusätzlich ca. 30 qm großen separten Büroeinheit im 1. OG befindet sich in der TOP- Lage von Oberasbach. Das Haus wurde 1998 massiv gebaut und hochwertig ausgestattet, Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt. Mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoß in fast allen Räumen, Kunststofffenstern mit Fliegenschutzgittern an allen Fenstern, einem zusätzlichen Kaminofen im Wohnzimmer, Parkettböden, etc. ist das Haus exklusiv ausgestattet. Neben der kompletten Einbauküche mit Elektrogeräten gibt es ein breit gefächertes Angebot an Möbel bzw. Einbaumöbeln, vom Schreiner angefertigt, die übernommen werden könnten. Der Grundriss im Erdgeschoß ist großzügig aufgeteilt mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlaf- und Ankleidezimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche und separatem Gäste-WC. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist komplett möbliert, auf Zeit großteils vermietet, eine sichere Einnahmequelle, wenn dies erwünscht ist. Das UG, großteils beheizt, ist mit einem kompletten Bad und 3 Wohnräumen ausgebaut, an den Tageslichtfenstern sind Einbruchschutzvorrichtungen angebracht. 2007 wurde die Aussenanlage umgestaltet mit einem ca. 15 qm großen Anbau, einer 5000 l fassenden Zisterne und einem großzügigen Grillplatz. Der Garten ist sehr gepflegt, dafür sorgt die 2007 eingebaute Bewässerungsanlage und ein Mähroboter. Die Doppelgarage wurde mit Sektionaltoren umgebaut, die elektrisch betrieben werden. Eine Schranke wurde mit der Zaunerneuerung 2014 eingebaut. Die Telefonanlage im ganzen Haus rundet dieses Angebot noch ab.

Sie befinden sich in Oberasbach im Landkreis Fürth, aber nur ca. 3 km von der Stadtgrenze Nürnberg/ Fürth entfernt. 20.000 Einwohner leben gerne hier. Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Fachrichtungen von Ärzten, ein radiologisches Institut u. Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Sportmöglichkeiten, ein großes Landschaftsschutzgebiet (Hainberg) sind ca. 5 Min. entfernt, mehrere Golfplätze bis 15 Minuten. Auch Reitställe gibt es in Oberasbach oder der näheren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, mit der S-Bahn sind Sie in 12-15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Die kurze Anbindung zur Autobahn Nürnberg/ München ist sehr angenehm und schnell mit dem PKW zu erreichen, ebenso die Ringstraßen um Nürnberg. In Oberasbach lebt es sich gut!

* S E H R G E P F L E G T
* Endenergieverbrauch 83,26 kWh/(m²*a)
* 668 qm Grundstück
* 218 qm Wohnfläche
* 136 qm Nutzfläche
* 3 Wohneinheiten möglich
* großzügiger Wohnbereich
* Kaminofen im Wohnzimmer
* hochwertige Bodenbeläge
* Fussbodenheizung im Bad im EG
* 2. Bad im 1. OG
* 3. Bad im UG
* 4. Bad mit vorbereiteter Dusche im Büro/ Appartment
* Gäste-WC im EG und 1. OG
* UG mit 3 Wohnräumen ausgebaut, beheizt mit Tageslichtfenstern
* Werkstatt im UG
* Vorratsräume im UG
* 15 qm Nebengebäude isoliert
* 5000 l Zisterne
* große Doppelgarage mit großzügiger Einfahrt
* elektrischer Garagentorantrieb mit Sektionaltoren
* exklusiv angelegter Garten
* Mähroborter gegen Mitarbeiterübernahmeregelung

Objekt ID: 214VK02
Kaufpreis: 790.000,00 EUR
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 218,00 m²
Grundstücksfläche: 668,00 m²
Nutzungsfläche: 136,00 m²
Baujahr: 1998
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger: GAS, Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrags,eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Courtage:4,76 %
Außenstellplatzmiete:0,00 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplatzmiete (Garage):0,00 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:4
Separate WCs:3.00
Distanz zur Autobahn (km):3,20
Distanz zur Grundschule (km):0,50
Distanz zur Realschule (km):2,80
Distanz zum Gymnasium (km):0,90
Distanz zum Zentrum (km):1,00
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.