Neu – Dreifamilienhaus – KfW40 Standard in nachhaltiger Holzbauweise in Fürth Ronhof – Kapitalanlage

  |     |   1.946.500,00 EUR   |   367,00m²    |   11 Zimmer 

Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst:
Hier ist ein Dreifamilienhaus mit nachhaltiger Bauweise aus massivem Holz in KfW40-Standard entstanden. Dies ist in unserer Region einmalig. Im EG mit 133 qm Wohnfläche inkl. 24 qm großer Terrasse und 100 qm Gartenanteil und im 1. OG mit 121 qm Wohnfläche inkl. 12 qm großem Balkon sind zwei großzügige 4 Zimmer-Wohnungen, im 2. OG eine großzügige Dreizimmerwohnung mit 112 qm Wohnfläche (nach DIN 277) inkl. 20 qm Dachterrasse bereits soweit fertiggestellt, dass ein Selbstbezug oder eine Vermietung ab August 2021 möglich wird. KfW Förderdarlehen pro Wohneinheit bis 120.000 € mit Tilgungszuschuss bis zu 24.000 €/ evtl. 33.750 € sind möglich. In der Ausstattung können Sie hier noch mit entscheiden. 11 Zimmer, ca. 367 qm Wohnfläche nach DIN277 inkl. großen Terrassen/Balkonen und ca. 100 qm Gartenanteil gehören zu den jeweiligen Wohnungen vom Erdgeschoß bis zum 2. OG. Separate Gäste-WC`s im EG und 1. OG, Bäder mit bodengleichen Duschen, Wannen und Waschmaschinenanschlüssen, je 2-3 Schlafräume, Wohnzimmer, Küchen und Flure werden hochwertig hergestellt. Bodentiefe Fenster sorgen für schöne Lichtverhältnisse. Die Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftung mit max. 90%-iger Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Klima. Ihre Nebenkostenabrechnungen werden Sie überraschen mit dieser nachhaltigen Bauart. Der Verbrauch für Heizung und Warmwasser wird mit 2,00 €/m² Wohnfläche p.A. angesetzt und erreicht! Die Böden, die Bäder mit Fliesenarbeiten und Sanitärobjekten, sowie die Türen werden in Absprache mit den jeweiligen Eigentümern hergestellt! Der Gartenanteil ist mit Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung im Erdgeschoß zugeteilt. Und obendrauf sind die Möbel für die Küchen von unserem Schreinerfachbetrieb schon geplant und können ebenfalls zeitnah eingebaut werden. Da haben Sie nur die Qual der Wahl bei den Fronten und Arbeitsplatten. Keine wochenlangen Wartezeiten für Sie. Die von Ihnen ausgewählten Elektrogeräte werden von unseren Hauselektrikern eingebaut und das wars!
Besichtigungen Sonntags von 13 bis 16 Uhr nach vorheriger Terminvereinbarung, da wir in Coronazeiten nur Einzelbesichtigungen mit Ihnen und Ihren Familienangehörigen durchführen.
Schauen Sie sich völlig unverbindlich Ihre neue Niedrigenergie Traumwohnung an und Sie können bereits zum 01. August diesen Jahres einziehen.

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden: Rund 1 Minute zu Fuß zu einer großen Supermarktfiliale, rund 2 Minuten mit dem Auto sind es bis zu zwei weiteren großen Discountern. Der Autobahnanschluss zum Frankenschnellweg ist ebenfalls mit dem Auto in 2 Minuten ereichbar. Dadurch erreichen Sie Erlangen und Nürnberg sehr schnell. Der Ortsteil Fürth-Ronhof weist ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bankfilialen, gastronomischen Einrichtungen und Sportvereinen auf. Das Thomas-Sommer-Stadion ist fußläufig zu erreichen. Die Seeacker-Mittelschule ist 900 m entfernt, Fürth verfügt über mehrere Grundschulen, weitere Mittelschulen und Gymnasien und mehrere Kindergärten.

* KFW40 Standard mit nachhaltiger Holz-Bauweise
* Energieeffizienzklasse A+ – ≤ 25 kWh/(m²·a)
* 2,00 €/m² Wohnfläche p. A. Verbrauch der Heizenergiekosten
* pro Wohneinheit bis 120.000 € KFW Darlehen mit bis zu 24.000 €/33.000 € Tilgungszuschüsse
* 367 m² Wohnfläche nach DIN 277
* ca. 100 m² Gartenanteil als Sondernutzung für die EG Wohnung
* 11 Zimmer
* 3 Bäder mit bodengleichen Duschen, Wannen und Waschmaschinenanschlüssen
* Fußbodenheizung
* dezentrale Lüftung mit max. 90%-iger Wärmerückgewinnung
* Gäste-WC im EG und 1. OG
* helle große Räume
* bodentiefe Fenster, 3-fach verglast, Rahmen in Zweischichtlackierung
* nur 3 Wohneinheiten
* je 1 Stellplatz pro Wohneinheit vorgeschrieben, insgesamt 5 Stellplätze möglich
* Kelleranteile im Aussenbereich der Zuwegung
* Fahrradstellplätze

Objekt ID: 209 VK03
Kaufpreis: 1.946.500,00 EUR
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 367,00 m²
Grundstücksfläche: 466,00 m²
Nutzungsfläche: 21,00 m²
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: August 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: GAS, Gas, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 25.00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Der Verkäufer übernimmt bei diesem Objekt die volle Provision. Damit ist diese Immobilie für Sie als Käufer provisionsfrei! Ansonsten gilt aufgrund der Gesetzesänderung seit dem 23.12.2020 wird die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/Pachtvertrag von bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Verkaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB`s und das Herunterladen des Exposès und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung-/teilung. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
provisionspflichtige Immobilie:Nein
Courtage:keine
Außenstellplatzkaufpreis:15.000,00 €
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:2.00
Erschließung:vollerschlossen
Distanz zur Autobahn (km):0,60
Distanz zur Grundschule (km):1,00
Distanz zur Realschule (km):3,00
Distanz zum Gymnasium (km):3,00
Distanz zum Zentrum (km):3,00
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.