Letzte Wohneinheit – 3-Fam.haus- Dachterrassenwohnung – KfW40 A+- in Fürth Ronhof, 106 qm – 3 Zimmer

  |     |   549.500,00 EUR   |   106,00m²    |   3 Zimmer 

Letzte Wohnung in diesem kleinen Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten. Die große Dachterrassenwohnung im 2. OG im mit nachhaltiger Bauweise im KfW40 Plus-Standard errichteten Dreifamilienhaus hat nach DIN277 106 qm, ist also sehr geräumig. Die Schrägen sorgen zudem für eine schöne Behaglichkeit. Die Dachterrasse ist nach Südosten ausgerichtet und hat mit 16 qm eine tolle Größe. Der Heizungsverbrauch liegt bei 2,- €/m² Wohnfläche im Jahr! Das sind max. 20,- € monatlich an Heizkosten! Die Fertigstellung ist für schon erfolgt. Möglich sind KFW Förderdarlehen bis 150.000 € und/oder Zuschüsse bis zu 38.500,- €. In der Ausstattung können Sie hier noch mitbestimmen. 3 Zimmer, 106 qm Wohnfläche inkl. großer Dachterrasse mit 16 qm gehören zur Mansarden-Wohnung im 2. Obergeschoß. Hier kann man sich wohlfühlen! Hohe Decken sorgen zudem für ein tolles Wohnklima. Die Räume, 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur werden hochwertig hergestellt. Bodentiefe Fenster sorgen für schöne Lichtverhältnisse. Die Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftung mit max. 90%-iger Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Klima. Ihre Nebenkostenabrechnungen werden Sie überraschen mit dieser nachhaltigen Bauart in KfW40 Standard! Und Ihre Miteigentümer haben das Haus in die Effizienzklasse KFW40 Plus mit der Planung einer Photovoltaikanlage gehoben. Dadurch erhöhen sich nicht nur die Zuschüsse bis 38.500,- € sondern die eigenen Stromkosten werden bis zu 60 % gesenkt. Die Kosten dieses Einbaus egalisieren sich fast mit den erhöhten Zuschüssen. Bei der Ausstattung können Sie sich noch die Böden, die Bäder mit Fliesenarbeiten und Sanitärobjekten, sowie die Türen nach Ihren Wünschen aussuchen, bzw. hierbei ist Eigenleistung möglich. Und obendrauf sind die Möbel für die Küche von unserem Schreinerfachbetrieb schon geplant und können ebenfalls bis zum Einzug eingebaut werden. Hier haben Sie die Qual der Wahl bei den Fronten und Arbeitsplatten. Keine wochenlangen Wartezeiten für Sie. Die von Ihnen ausgewählten Elektrogeräte werden von unseren Hauselektrikern eingebaut und das wars!
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung, da wir seit Coronazeiten nur Einzelbesichtigungen mit Ihnen und Ihren Familienangehörigen durchführen.
Schauen Sie sich völlig unverbindlich Ihre neue Niedrigenergie Traumwohnung an und Sie können sofort nach dem Eigentumswechsel einziehen.

Ruhige, zurückversetzte Lage in 2. Reihe zur Seeackerstrasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden: Rund 1 Minute zu Fuß zu einer großen Supermarktfiliale, rund 2 Minuten mit dem Auto sind es bis zu zwei weiteren großen Discountern. Der Autobahnanschluss zum Frankenschnellweg ist ebenfalls mit dem Auto in 2 Minuten ereichbar. Dadurch sind Erlangen und Nürnberg schnell erreicht! Der Ortsteil Fürth-Ronhof weist ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bankfilialen, gastronomischen Einrichtungen und Sportvereinen auf. Das Thomas-Sommer-Stadion ist fußläufig zu erreichen. Die Seeacker-Mittelschule ist 900 m entfernt, Fürth verfügt über mehrere Grundschulen, weitere Mittelschulen und Gymnasien und mehrere Kindergärten.

* KFW40 Plus Standard mit nachhaltiger Bauweise
* Energieeffizienzklasse A+ – ≤ 25 kWh/(m²·a)
* Heizkosten max. 20,- € mtl.
* bis 150.000 € KFW Darlehen mit bis zu 38.500,- € Tilgungszuschuss (KFW40 Plus Standard)
* Photovoltaikanlage bis 60 %-ige Autarkie
* 106 m² Wohnfläche nach DIN 277
* 16 m² Dachterrasse
* 3 Zimmer, teils mit offenem und ausgebautem Dachraum im Wohnzimmer mit weiterem Zugang im Flur
* Fußbodenheizung
* dezentrale Lüftung mit max. 90%-iger Wärmerückgewinnung
* helle Räume
* bodentiefe Fenster, 3-fach verglast in Zweischichtlackierung
* nur 3 Wohneinheiten in der Gemeinschaft
* 1 Stellplatz
* Kelleranteil im Aussenbereich der Zuwegung
* Fahrradstellplätze
in Eigenleistung möglich:
* Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Fliesenarbeiten
* Innenböden
* Innentüren

Objekt ID: 218VK02
Kaufpreis: 549.500,00 EUR
Hauskosten: 100,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 106,00 m²
Nutzungsfläche: 5,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: LUFTWP, Gas, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 25.40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Der Verkäufer übernimmt bei diesem Objekt die volle Provision. Damit ist diese Immobilie für Sie als Käufer provisionsfrei! Ansonsten gilt aufgrund der Gesetzesänderung seit dem 23.12.2020 wird die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/Pachtvertrag von bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Verkaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB`s und das Herunterladen des Exposès und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung-/teilung. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
provisionspflichtige Immobilie:Nein
Stellplatzkaufpreis (Carport):20.000,00 €
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:16,00 m²
Stellplätze:1
Erschließung:vollerschlossen
Distanz zur Autobahn (km):0,60
Distanz zur Grundschule (km):1,00
Distanz zur Realschule (km):3,00
Distanz zum Gymnasium (km):3,00
Distanz zum Zentrum (km):3,00
Kabel/Sat-TV:

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