Reserviert – Kernsanierte DHH mit 140 qm WFl. mit Grundstücksanteil in Fürth-Ronhof -KfW70 Standard

  |     |   648.500,00 EUR   |   140,00m²    |   5 Zimmer 

Leider ist diese DHH inzwischen reserviert – Hier wird eine Doppelhaushälfte in Absprache mit den zukünftigen Eigentümern im KfW70 kernsaniert. Förderung durch KfW-Darlehen bis 120.000 € und bis zu 42.000 € Tilgungszuschuss wird ermöglicht. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 185 qm, die Wohnfläche wird ca. 140 qm werden, verteilt auf 4-5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Küche und Flur. 2 Stellplätze am Haus sind ebenso geplant wie die Aussenanlage mit Terrasse im Innenbereich des Grundstücks. Eigenleistung ist noch möglich, wenn gewünscht. . Von den Versorgungsleitung über die Fußbodenheizung, neuen Fenstern und Außendämmung, dezentrale Lüftungsanlage und Bodenbelägen wird alles NEU aufgebaut bis zur Aufdachdämmung mit neuen Ziegeln – natürlich gerne in Absprache mit den zukünftigen Eigentümern. Das 1. OG als Vollgeschoss mit dem DG wird komplett neu aufgestellt mit neuem Dachstuhl in nachhaltiger Bauweise.

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 185 qm Grundstücksfläche befindet sich in Fürth – Ronhof in Citynähe Fürth und nur etwa 8 km von Nürnberg entfernt. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden: Rund 1 Minute zu Fuß zu einer großen Supermarktfiliale, rund 2 Minuten mit dem Auto sind es bis zu zwei weiteren großen Discountern. Der Autobahnanschluss zum Frankenschnellweg ist ebenfalls mit dem Auto in 2 Minuten ereichbar. Der Ortsteil Fürth-Ronhof weist ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bankfilialen, gastronomischen Einrichtungen und Sportvereinen auf. Das Thomas-Sommer-Stadion ist fußläufig zu erreichen. Die Seeacker-Mittelschule ist 900 m entfernt, Fürth verfügt über mehrere Grundschulen, weitere Mittelschulen und Gymnasien und mehrere Kindergärten.

* KFW 70
* Förderung bis 120.000 € Darlehen und 42.000 € Tilgungszuschuss möglich
* ca. 140 qm Wohnfläche DIN 277
* ca. 185 qm Grundstück
* kernsaniert – 1. OG und Dach neu gebaut
* 4-5 Zimmer
* 3 Schlafräume
* 1 Bad
* 1 Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
* Fußbodenheizung
* Dreifachverglaste Fenster
* Vollwärmeschutz
* Dezentrale Lüftung bis 90% – iger Wärmerückgewinnung
* hochwertige Fliesen und Bodenbeläge (Mitsprache durch Erwerber)
* Voll unterkellert (ohne Anbau)
* 2 Außenstellplätze
* ca. 100 qm Gartenanteil in Sondernutzung

Objekt ID: 220VK02
Kaufpreis: 648.500,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 185,00 m²
Nutzungsfläche: 34,40 m²
Baujahr: 2021
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: LUFTWP, Gas, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 45.00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: I. Maklerprovision Der Verkäufer übernimmt bei diesem Objekt die volle Provision. Damit ist diese Immobilie für Sie als Käufer provisionsfrei! Ansonsten gilt aufgrund der Gesetzesänderung seit dem 23.12.2020 wird die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/Pachtvertrag von bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
provisionspflichtige Immobilie:Nein
Außenstellplatzkaufpreis:12.500,00 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1.00
Erschließung:vollerschlossen
Distanz zur Autobahn (km):0,60
Distanz zur Grundschule (km):1,00
Distanz zur Realschule (km):3,00
Distanz zum Gymnasium (km):3,00
Distanz zum Zentrum (km):3,00
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.