Hochwertig saniertes Reihenendhaus in schöner Lage in Zirndorf – Wintergarten – 2 Balkone- 2 Garagen

  |     |   576.000,00 EUR   |   140,00m²    |   5 Zimmer 

Zwischen den Jahren besichtigen und schon im März 2021 einziehen. Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Reihenendhaus in guter Lage, am Südhang gelegen wartet auf seine neuen Eigentümer. Nur ein paar Meter entfernt und mit wenigen Stufen sind die beiden Garagen zu erreichen. Die Wohnfläche mit 140 qm und 5 Wohnräumen, 2 Bädern und ausgebautem UG mit Wintergarten lässt viel Raum für die individuelle Gestaltung, eine Einliegerwohnung ist denkbar. Seit 2013 sind sämtliche Böden, die Bäder, die elektrischen und wasserführenden Leitungen erneuert worden. Auch die Heizungsanlage ist im Jahr 2013 neu eingebaut, der Öltank nach außen in den Grundstückshang ausgelagert worden. Die Fenster und die Haustüre sind 2010 erneuert, ab 2013 wurde das Haus komplett hochwertig saniert und ausgebaut! Alle Umbauten sind durch Fachfirmen ausgeführt worden und nachweisbar. Die Dacheinfassung wurde mit dem neuen Anstrich des Hauses 2016 erneuert. Derzeit ist noch ein Treppenlift vom EG ins UG vorhanden, dieser kann aber ausgebaut werden, wenn er nicht benötigt wird. Das sonnige, ca. 311 qm große Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten, eingebettet in Gabbionenzäune 2017. Ein großes Gartenhaus und der Aussengrill runden das Ganze optimal ab. Aufgrund der umfangreichen Sanierung stellt sich in der Bewertung der Immobilie diese wie ein vergleichbares Objekt des Baujahrs 1998 dar. Hier können Sie einziehen und sich wohl fühlen.

Das Eckhaus befindet sich in erstklassiger Südhanglage in der westllichen Ortsrandlage von Zirndorf. Ihr zukünftiger Wohnort liegt im Grünen und ist doch zentrumsnah. Die öffentliche Anbindung über die ÖNPV ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Die Umgehungsstrassen sind schnell erreicht. In Zirndorf finden Sie alles vor was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, kleine und große Einkaufsmärkte, eine Vielzahl an Gaststätten, wenn diese wieder eröffnen dürfen, etc.

* 5 Wohnräume
* ca. 140 qm Wohnfläche
* ca. 40 qm Nutzfläche
* 311 qm Grundstück
* 3 Etagen
* 2 Bäder 2013 neu renoviert mit Leitungen
* 1 Gäste – WC 2013 neu renoviert
* hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
* Hobbyraum
* Öltank ausserhalb im Hanggrundstück integriert
* Verbrauch der letzten 3 Jahre durchschnittlich 1300 l mit UG
* Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Glasschiebewänden
* 2 Balkone, 1 mit elektrischer Markise und 1 Seitenschutz
* Gartenhaus
* Gabbionen H 180 cm
* Gartenausgang

Objekt ID: 230VK02
Kaufpreis: 576.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 311,00 m²
Nutzungsfläche: 40,00 m²
Baujahr: 1973
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 130.00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Aufgrund der neuen Gesetzeslage ab 23.12.2020 wird die Verkaufsprovision zu je 50 %vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/Pachtvertrag bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Verkaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB`s und das Herunterladen des Exposès und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung-/teilung. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Courtage:3,57 %
Stellplatzkaufpreis (Garage):10.000,00 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1.00
Distanz zur Autobahn (km):4,00
Distanz zur Grundschule (km):0,75
Distanz zur Realschule (km):1,20
Distanz zum Gymnasium (km):3,10
Distanz zum Zentrum (km):0,80
Einliegerwohnung:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.