RESERVIERT Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Emskirchen- Hanglage

  |     |   294.000,00 EUR   |   142,65m²    |   6 Zimmer 

Das idyllische Haus bietet großzügig Platz im Erdgeschoss und Obergeschoss. Es kann auch als Zweifamilienhaus für Jung und Alt genutzt werden. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Schlafräume, das große helle Wohnzimmer, Küche, Flur und ein Bad mit Fenster, sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang von der Küche. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig, die restlichen Räume gut aufgeteilt, im Erdgeschoß wie im Obergeschoß, das über ein Treppenhaus erreicht wird. Im Obergeschoß befinden sich ebenso 3 Wohnräume, Küche, Bad mit Fenster und Flur. Das Dachgeschoß ist nicht isoliert in den Schrägen, aber ausbaufähig. Das Haus kann bewohnt werden, sollte aber auch energetisch auf die heutigen Gegebenheiten saniert werden. Derzeit sind pro Wohnheit bis zu 120.000 € KFW-Darlehen mit je bis zu 42.000 € Tilgungszuschuß zur Finanzierung durch die KFW Förderung möglich. Gerne beraten wir Sie hierzu. Das Haus wurde 1955 gebaut, der Anbau erfolgte 1968, es wurde immer wieder instandgehalten. Die Ölzentralheizung sollte auf neuere Energien umgestellt werden, auch hierfür gibt es Fördermittel. Auf dem 933 qm großen Grundstück in Hanglage, das Terrassenförmig in 2 – 3 Ebenen angelegt ist befindet sich noch ein Nebengebäude für die Gartengeräte. Insgesamt ein interessantes Objekt für die große Familie mit Ausbaupotential und Gestaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Haus wurde 2002 neu eingedeckt und 2003 wurde der Ölbrenner am Kessel getauscht. Die Fenster wurden 1998 erneuert.

Dieses Anwesen liegt fußläufig in wenigen Minuten vom Zentrum Emskirchen entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie Nürnberg innerhalb von 20 Minuten. Über die B8 gelangen Sie zügig nach Fürth, Nürnberg und Neustadt a.d.Aisch. Herzogenaurach liegt nur 12 km entfernt, Erlangen ist mit dem KFZ in 25 – 30 min erreichbar. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung des Objektes vorhanden. Ärzte, Physiotherapie und Apotheke, Kindergarten und die Grund- und Hauptschule sind ebenfalls in Emskirchen.

* 933 m² Grundstück
* 143 m² Wohnfläche (WoFIV)
* 163 m² nach DIN 277
* Baujahr 1955 mit späterem Um- und Anbau 1968 im EG
* Massivbauweise, auch die Keller- und Erdgeschoßdecken
* Instandhaltungen in regelmäßigen Abständen
* 1998 neue Fenster eingebaut
* 2002 Dach neu eingedeckt
* 2003 Brenner an der Heiztherme erneuert
* 6 Wohnräume
* 2 Küchen
* 2 Flure
* 2 Bäder, renovierungsbedürftig aber funktionsfähig
* Hobbyraum im UG beheizt
* Treppenhaus
* vollunterkellert, ca. 87 qm Nutzfläche
* Terrasse vor dem Haus mit Zugang zur Küche
* Sonnenterrasse am Anbau
* Garage im UG
* Nebengebäude

Objekt ID: 221VK02
Kaufpreis: 294.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 142,65 m²
Grundstücksfläche: 933,00 m²
Nutzungsfläche: 90,29 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 230.91 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrags,eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Ihr Objektbetreuer: Herr Wimmer 0176 61160436
Courtage:4,76 %
Außenstellplatzkaufpreis:0,00 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplatzkaufpreis (Garage):0,00 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Distanz zur Autobahn (km):19,00
Distanz zur Grundschule (km):0,45
Distanz zur Realschule (km):10,00
Distanz zum Gymnasium (km):10,00
Distanz zum Zentrum (km):0,25

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.