Bauernhaus von 1796 mit Nebengebäude, Nähe Roßtal

  |     |   339.000,00 EUR   |   220,00m²    |   6 Zimmer 

Der Ursprung des Hauses ist das Sandsteingebäude aus dem Jahr 1796, mit dem zentralen offenen Wohnbereich, bestehend Küchenbereich, Ess- und Wohnecke sowie einem Kachelofen. Viereckige Säulen gehen in bogenförmige Deckengewölbe über und verleihen diesem Trakt einen unvergleichlichen Flair. Später wurde der aus Ziegeln errichtete Anbau angefügt, so dass das Haus auf zwei Etagen ein nicht endenwollendes Wohn- und Raumgefühl vermittelt. In den 90-er Jahren haben die jetzigen Eigentümer mit der grundlegenden Sanierung begonnen und diese auch bis auf wenige Bereiche abgeschlossen. Insbesondere die Elektrik, Leitungen, Fenster, Treppe, Decken und die Böden wurden erneuert. Zusätzlich wurden Revisionstüren im Obergeschoss eingebaut, um an die wesentliche Haustechnik ohne große Eingriffe zu gelangen.
Zusammen mit der Teilunterkellerung unterhalb des Sandsteingebäudes können Sie insgesamt 300 qm Wohn-/Nutzfläche genießen. Dies ist an Großzügigkeit für so ein Objekt schwer zu überbieten. Auf zwei Ebenen haben damit zwei Familien Platz unter einem Dach und auch der Generationengedanke kann hier ausgelebt werden, zumal auch das große Dachgeschoss zum Wohnen noch erweitert werden könnte. Viele Wohnräume sind unterschiedlich nutzbar. Ein großer naturbelassener Garten mit Terrasse inmitten eines idyllischen Ensembels benachbarter alter Bestandsbauten rundet das Bild ab.
Das ebenfalls historische Nebengebäude bietet Platz für zwei kleinere Fahrzeuge und abgetrennt davon kann auch noch eine Hobbywerkstatt eingerichtet werden. Die Entwässerung erfolgt über eine nach den Richtlinien ausgelegte Drei-Kammern-Kläranlage, die regelmäßig gewartet ist.
Wer nicht das perfekte Haus sucht, die ländliche Idylle liebt und Arbeit an Dach und Fach als Ausgleich zum Alltagsstress schätzt, findet hier ein Zuhause für sich und die ganze Familie.

Dieses Anwesen liegt eingebettet im ruhigen und romantischen Örtchen Trettendorf, gelegen zwischen Roßtal und Buchschwabach. Die Busanbindung reicht nach Roßtal und Stein. Die Schulbshaltestelle ist in einer Minute erreichbar. Mit dem Auto ist die B14 schnell erreicht. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Roßtal und Stein b. Nürnberg vorhanden. Ärzte, Physiotherapie und Apotheke, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Roßtal.
Nicht weit vom Anwesen befindet sich ein Reiterhof und Pferdestall sowie eine Gaststätte.

* Baujahr 1796 (Sandsteintrakt) mit späterem Anbau
* Massivbauweise
* Sanierungen ab den 90-er Jahren
* nicht in der Denkmalliste geführt
* Grundstück 974 m²
* ca. 300 qm Wohn- und Nutzfläche
* offener Wohntrakt mit Sitz- u. Essecke und Küche
* 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer,
* 2 Bäder, eines renovierungsbedürftig
* 1 Gäste-WC
* Nachtspeicheröfen, Kachelofen, Schwedenofen, teils mit Pellets zu beheizen
* evtl. auch als Zweifamilienhaus geeignet, aber dafür sind Umbauten notwendig
* teilunterkellert
* Terrasse hinterm Haus
* Nebengebäude mit Dachboden, auch als Garage nutzbar
* 2 Außenstellplätze
* eigene Kläranlage
* eigener Brunnen
* Einbauten und Möbel können übernommen werden

Objekt ID: 199VK02
Kaufpreis: 339.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 974,00 m²
Nutzungsfläche: 80,00 m²
Baujahr: 1796
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: ELEKTRO, Elektro, Alternativ, Pellets
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrags,eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Ihr Objektbetreuer: Rüdiger Ramke Mobil 0175 148 1313
Courtage:4,76 % incl. MwSt..
Außenstellplatzkaufpreis:0,00 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplatzkaufpreis (Garage):0,00 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Separate WCs:1.00
Kabel/Sat-TV:

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