Ihr neues Zuhause in Buchschwabach: kleines Grundstück, schöner Ausblick, gute Hanglage, 334 qm

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Interessenten aufgemerkt: Wir bieten Ihnen ein kleines aber attraktives Baugrundstück an mit ca. 334 qm Gesamtgröße. Die gemeinsame Zufahrt fällt in den Bereich der Hanglage, ansonsten ist das Grundstück eben. Von den 334 qm sind 86 qm Wegeanteil und Wegerecht für die gemeinsame Verkehrsfläche von rund 260 qm mit dem benachbarten Grundstück.
Durch die Hanglage im vorderen Grundstücksbereich kann dort im unteren Geschoßbereich z. B. eine Garage eingebaut und auf/über dem Garagendach die Terrasse geplant werden. Damit besteht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks.
Der Abwasserkanal für das Haus wird an die bereits vorhandene Kanalisation angeschlossen, die Anschlüsse für Strom und Telekom werden mit Leerrohren vorbereitet, die Straße wird befestigt. Ein Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm liegt bereits vor.
Dieses Grundstück ist ideal für ein Paar oder eine alleinstehende Person, die zwar möglichst individuellen Wohnraum haben möchten, aber keine große Gartenarbeit verrichten wollen.

In Roßtal-Buchschwabach liegt dieses Grundstück zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit ausreichender Grundstücksgröße oberhalb des Zentrums. Über die B14 erreichen Sie in wenigen Minuten Stein b. Nürnberg und auch Roßtal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Raitersaich/Roßtal und Stein b. Nürnberg gegeben.

Ebenes Grundstück in erhöhter Südwestlage zur Strasse mit 248 qm Grundstücksfläche und 86 qm Wegeflächenanteil. Der Hang zur Straße mit einer Böschungshöhe von ca. 4,5 bis 5 m kann als Grünstreifen nicht bebaut werden.
Die Kanalisation wird gerade erschlossen. Trinkwasserleitungen liegen bereits im öffentklichen Bereich vor. Leerrohre für die Haus- und Mehrspartenanschlüsse mit verbaut. Zu den Nachbargrundstücken, die etwas höher liegen, sind Steingabionen als massive Zaunanlagen eingebaut. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt vor.
Eine Vorplanung hat der Eigentümer als Bauvoranfrage gestellt gehabt. Daraus ist ersichtlich, wie das Grundstück genutzt werden könnte; ein Erwerber muss die Vorplanung aber nicht übernehmen.

Objekt ID: 198VK02
Kaufpreis: 74.500,00 EUR
Grundstücksfläche: 334,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrags,eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Ihr Objektbetreuer: Rüdiger Ramke Mobil 0175 148 1313
Courtage:4,76 % incl. MwSt.
Grundflächenzahl:0,36
Erschließung:teilerschlossen

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.