Provisonsfrei: 3-Zimmer-ETW mit Balkon, 74,60 qm Wohnfläche, Pegnitzufer Hersbruck, Neubauvorhaben

  |     |   285.000,00 EUR   |   74,66m²    |   3 Zimmer 

Diese 3-Zimmerwohnung wird im Zuge der Errichtung einer Eigentumswohnanlage mit 10 Einheiten und Tiefgarage an den Pegnitzauen in Hersbruck hergestellt.
Die Wohnung hat einen durchdachten Zuschnitt und ist für ein Paar oder eine Einzelperson ideal geeignet. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Westen.
Die Wohnanlage wird barrierefrei errichtet über alle Etagen und auch der Zugang zur Tiefgarage ist schwellenfrei.
Die Wohnanlage befindet sich gerade im Baustadium. Eine Bezugsfertigkeit ist für Anfang Oktober 2020 vorgesehen.

Hersbruck mit einer an mittelalterlichen Flair anmutenden Altstadt liegt am Rande der Hersbrucker Schweiz.
Hersbruck liegt ca. 35 km von Nürnberg – Fürth – Erlangen entfernt.
Die Wohnanlage befindet sich fußläufig vom Altstadtkern und grenzt mit ihrem großen Garten an das südliche Pegnitz-Ufer. Mit dem Pendolino ist Nürnberg vom Bahnhof Hersbruck in 14 Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit dem Kraftfahrzeug erfolgt über die neuerdings gut ausgebaute B14 oder die ebenfalls nahe gelegene BAB A9/A6. Damit besteht eine opitmale Anbindung an die Metroplregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und in anderer Richtung an die Region Amberg/Sulzbach.

Etagenwohnung
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Balkon mit ca. 9,88 qm
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz im Freien zum Kauf möglich
Kelleranteil
Vollunterkellert

Objekt ID: 207VK03
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 74,66 m²
Nutzungsfläche: 5,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 2020
Objektzustand: Rohbau
Verfügbar ab: Okt. 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen I. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer. II. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. III. Doppeltätigkeit brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. IV. Eigentümerangaben brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Ihr Objektbetreuer: Rüdiger Ramke Mobil 0175 148 1313
provisionspflichtige Immobilie:Nein
Außenstellplatzkaufpreis:12.500,00 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):17.500,00 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:9,88 m²
Stellplätze:2
Distanz zur Autobahn (km):10,00
Distanz zur Grundschule (km):1,60
Distanz zur Realschule (km):1,60
Distanz zum Gymnasium (km):0,90
Distanz zum Zentrum (km):0,50
Personenaufzug:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
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