Kapitalanlage in Oberasbach – kernsanierte Zweizimmerwohnung mit Südbalkon und Mietgarantie

  |     |   134.000,00 EUR   |   54,00m²    |   2 Zimmer 

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gut sanierte Zweizimmerwohnung, in guter Lage in Oberasbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1970 errichtet und seitdem ständig renoviert und den jeweiligen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst wurde. In der Anlage befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten. Vom jetzigen Eigentümer wurde die Wohnung in den letzten Jahren vollständig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Flur wurde mit Fliesen, die übrigen Räume mit Laminat ausgestattet. In dem tageslichthellen, modern gefliesten, Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Der mit Holz belegte Südbalkon lädt zum gemeinsamen Frühstück oder ein Glas Wein zum Feierabend ein.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die ein kuscheliges Zuhause in angenehmer Umgebung bevorzugen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb besonders für Kapitalanleger.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt € 400,- monatlich. Die Rendite incl. KNK beläuft sich also auf attraktive 3,25% bis 3,75 %.
Besichtigungen müssen natürlich jeweils mit dem Mieter vereinbart werden.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Oberasbach, direkt gegenüber dem Hainbergpark mit der wunderschönen Rednitzniederung.
Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß, und auch mit dem PKW sind Sie schnell auf den Umgehungsstraßen nach Nürnberg und Fürth. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

* 2 Zimmer
* 54 qm Wohnfläche
* Zentrale Lage
* Südbalkon
* Bad mit Wanne und Fenster
* Abstellraum
* Laminat und hochwertige Fliesen
* Stellplatz
* Kellerabteil
* Energieverbauchswert 96,3 kw/h von 2008
* 2015 Fassadenerneuerung

Objekt ID: 185VK02
Kaufpreis: 134.000,00 EUR
Hauskosten: 190,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54,00 m²
Nutzungsfläche: 5,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1970
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: n. Vereinbarung
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: OEL, Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Courtage:4,76%
Außenstellplatzkaufpreis:0,00 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:4,00 m²
Stellplätze:1
Distanz zur Autobahn (km):1,00
Distanz zur Grundschule (km):0,50
Distanz zur Realschule (km):4,20
Distanz zum Gymnasium (km):3,50
Distanz zum Zentrum (km):1,00
Kabel/Sat-TV:
Immobilie ist zurzeit vermietet:

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.